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常見問答

首次買房業主的常見問題:


問:我應該買房子還是租房子?

答:如果你擁有房產,你會享受擁有一個屬於你自己的家 - 一個你可以隨心所欲去佈置的家:一個別緻的後花園、一個舒適的客廳...你可以依心中所想的去設計!擁有一個家的好處多不勝數,當然不只是為了個人的滿足感罷了,例如你可以從你的聯邦入息稅甚至州政府的稅中扣除貸款利息的支出。在超過一半的還款期中,利息支出佔每月供款的絕大部份,積少成多每年可為你省回不少金錢,加上作為業主你也可以扣除地稅的支出,而且通常你的物業也是一項保值的投資。如果你選擇租房子,每月付出的租金就付諸流水了。


問:我應該找一個房產經紀人嗎?怎樣去找?

答:找一個房產經紀人是一個好主意,你可以不用為買房過程中很多煩惱的細節操心。一個專業的房產經紀人可以令你輕鬆的買房,他/她可以回答很多有關物業附近環境的問題,例如附近學校的質素、人口和治安等。房產經紀人可以替你評估你可以負擔的物業價格水平,尋找分類廣告和多方面的市場調查,替你找一間合適的房子。他/她可以替你分析各種貸款的利弊,協助你處理文件,為你解答在過戶簽字過程中遇到的問題。最重要的是這是完全免費的服務。賣主會繳付房產經紀人的開支。


問:準備買房的時候要預備多少金錢?

答:這視乎情況而定,因應房子價格、貸款金額、貸款種類不同而異。基本上買房支出包括以下三項:

  • 定金:簽買房合同書時要付的那部份(房子買價的10-20%)
  • 過戶金:買房申請過程所要付的文件處理費(房子買價的3-6%)
  • 儲備金:過戶後的存款餘額,至少能付兩個月以上本息、地稅及保險。


問:除了支付貸款外還有其他的費用嗎?

答:你還要支付每個月的水電、瓦斯費、地稅以及市政費。通常稅項支出己經包括入每月的供款中,你可以向房產經紀人垂詢這些開支的詳情。


問:貸款包括甚麼項目?

答:這通常包括四部份:

  • 本金-所借金額的還款
  • 利息-向貸款人借錢的費用
  • 房屋保險-保障物業免受火災、盜竊、以及其他災害損失的保險月費
  • 地稅-每年向城市或區域政府繳納的稅項(平分於每月的供款中)


問:申請貸款時需要準備甚麼?

答:詳情請參考“準備申請貸款”部份。


問:哪一種貸款最適合我?

答:貸款的種類有很多,在選擇之前你應該先了解它們的分別。最普遍的兩種貸款包括定息貸款和浮息貨款(ARM)。一般人會選擇15或30年的定息貸款,因為貸款全期的利率也固定不變。另一種貸款是浮息貨款(ARM),顧名思義貸款利率和每月供款可升可跌。這些調整是跟一些財經指數有關聯的,例如是美國財政部債券指數。如欲查詢最切合你的貸款方案,請與我們貸款顧問聯繫:(212)608-5588或(718)888-0828。


問:過戶的過程是怎樣的?

答:過戶時你會與你和賣方的經紀人、賣家和過戶代表一起辦手續。過戶代表會準備好你和賣方要簽署的文件,他/她會向你解釋每份文件的內容,你也可以向你的律師查詢你要簽署的文件內容。

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